Contexto

Coste total del inmueble (€):

Entrada que has aportado (€):

¿Por cuánto lo vas a alquilar? (€ / mes):

Gastos de inversión

Impuestos (ITP o IVA + IAJD) (€):

Gastos de notaría (€):

Gastos de registro de la propiedad (€):

Gastos de tasación (€):

Gastos de comisión de apertura de la hipoteca (€):

Gastos en la reforma del inmueble (€):

Gasto de hipoteca al mes (€):

Gastos de mantenimiento

IBI (€ / año):

Seguro del hogar (€ / año):

Comunidad (€ / mes):

Suministros (€ / mes):

Imprevistos (€ / año):

Calcular

¿Qué significan estos resultados?

Rentabilidad bruta del alquiler

Este indicador muestra el beneficio bruto de tu inversión inmobiliaria antes de descontar los costos asociados. Se calcula dividiendo los ingresos anuales obtenidos del alquiler entre el coste total del inmueble (que incluye el precio de compra, impuestos y reformas), expresándolo como un porcentaje.

Fórmula: (alquiler anual / coste total inversión) * 100

Rentabilidad neta del alquiler

Representa el beneficio real que obtienes una vez que has descontado todos los gastos relacionados con la propiedad, como mantenimiento, impuestos o comunidad. Este cálculo te ofrece una visión más precisa de las ganancias finales.

Fórmula: (flujo anual / coste total inversión) * 100

ROE (Return on Equity)

Este valor refleja el rendimiento anual que obtienes en comparación con la cantidad inicial que aportaste (la entrada). Tiene en cuenta los ingresos menos los gastos anuales, incluyendo el pago de la hipoteca.

Fórmula: (flujo anual/entrada)*100

Flujo de caja anual

Es el dinero que efectivamente te queda a final de año tras cubrir todos los costos asociados, como la hipoteca, los impuestos y otros gastos vinculados al inmueble.

Fórmula: ingresos – gastos

Flujo de caja mensual

Similar al anual, pero calculado mes a mes. Representa el efectivo disponible cada mes tras descontar todos los pagos necesarios relacionados con la propiedad.

Fórmula: flujo anual / 12

A tener en cuenta

Es importante tener en cuenta que los resultados presentados son cálculos antes de impuestos. Para determinar cuánto dinero neto hemos ganado, debemos aplicar las tasas correspondientes según la legislación fiscal vigente.

Además, a la hora de calcular el rendimiento neto, también puedes deducir ciertos gastos relacionados con el inmueble, como intereses de la hipoteca, reparaciones, seguros y otros costes asociados.

Estos rendimientos del alquiler tributan en la base imponible general del IRPF, como rendimientos del capital inmobiliario.