Inversión en garajes, trasteros y locales ¿Tiene sentido?

Cuando se habla de inversión inmobiliaria, la mayoría piensa en pisos, casas o apartamentos turísticos. Sin embargo, existen nichos menos explorados, pero sorprendentemente rentables, que merecen especial atención: los garajes, trasteros y locales comerciales. Estas propiedades, más asequibles y con menor competencia, pueden ofrecer retornos muy atractivos si se analizan correctamente.

¿Por qué invertir en estos nichos?

1. Barrera de entrada más baja

Mientras que un piso en las afueras de Madrid o Barcelona puede costar fácilmente más de 200.000 €, un garaje puede rondar los 20.000–30.000 €, un trastero entre 10.000 y 15.000 €, y un local pequeño desde 60.000 €.

2. Costes de mantenimiento reducidos

No hay comunidad de vecinos compleja, gastos de ascensor, IBI elevado ni grandes reformas. Es una inversión sencilla, sin complicaciones.

3. Alta demanda específica

Con la escasez de aparcamiento, la necesidad de espacio para guardar cosas y la evolución del comercio local, estos activos tienen una demanda constante aunque más segmentada.

Rentabilidad comparativa

Veamos una comparativa rápida del rendimiento medio bruto anual estimado (antes de impuestos y gastos) en España:

Fuente: Idealista, Brainsre y datos medios de agencias inmobiliarias (2023)

Como ves, el local comercial ofrece la mayor rentabilidad, aunque con mayores riesgos. Los trasteros y garajes, en cambio, combinan retornos sólidos con un perfil de riesgo muy bajo.

Análisis por tipo de activo

🅿️ Garajes

Ventajas

• Alta demanda en zonas céntricas o con mala oferta de aparcamiento.
• Rentabilidad estable y pocos impagos.
• Fácil reventa.

Consejos para invertir

• Prioriza barrios con restricciones de aparcamiento o zonas de residentes.
• Busca garajes de acceso cómodo y con vigilancia.
• Cuidado con plazas muy pequeñas o de difícil maniobra.

Ejemplo práctico: Plaza de garaje en Chamberí (Madrid) por 28.000 € alquilada a 110 €/mes. Rentabilidad bruta: 4,7%.

📦 Trasteros

Ventajas

• Bajísima inversión inicial.
• Alta demanda en viviendas pequeñas o sin almacenamiento.
• Rentabilidad incluso en zonas periféricas.

Consejos para invertir

• Zonas con alta densidad de población y pisos pequeños.
• Revisa la seguridad del edificio.
• Considera agrupar varios trasteros para optimizar el alquiler.

Ejemplo práctico: Trastero a las afueras de Barcelona por 8.000 €, alquilado a 45 €/mes. Rentabilidad bruta: 6,7%.

🏪 Locales comerciales

Ventajas

• Rentabilidad alta.
• Posibilidad de contratos a largo plazo (5-10 años).
• Valorización con la gentrificación de zonas.

Riesgos

• Mayor tiempo de vacancia si no se alquila rápido.
• Dependencia de la actividad económica local.

Consejos para invertir

• Zonas con flujo peatonal o alto tránsito.
• Locales adaptables a diferentes negocios.
• Analiza la tasa de ocupación de la calle y competencia directa.

Ejemplo práctico: Local en un barrio de Valencia: 65.000 €, alquilado a 500 €/mes con contrato a 10 años. Rentabilidad bruta: 9,2%.

Consejos generales para detectar oportunidades

1. Revisa portales con filtros específicos para garajes y trasteros (Idealista, Milanuncios, Fotocasa).

2. Estudia la oferta en tu zona: si hay muchos carteles de “se alquila”, la rentabilidad puede ser baja.

3. Calcula siempre la rentabilidad neta, incluyendo IBI, mantenimiento, seguro, y vacíos.

4. Considera diversificar: 3 trasteros en distintas zonas pueden ser más rentables y menos arriesgados que un solo piso.

5. Invierte donde conozcas el mercado, y si no lo conoces, empieza por zonas de alta rotación y datos contrastables.

Conclusión

Invertir en garajes, trasteros y locales puede parecer poco glamuroso, pero son activos con una excelente relación rentabilidad-riesgo. En tiempos de incertidumbre o con presupuestos más limitados, pueden ser una puerta de entrada sólida y rentable al mundo de la inversión inmobiliaria.

Estos nichos, olvidados por muchos, pueden ser el secreto mejor guardado para quienes buscan ingresos pasivos estables, sencillos y escalables.